11日，今年以来全国用地规模最大的保障性住房项目——青岛白沙湾保障性住房集中建设项目开建。该项目占地总面积998亩，预计三年后建成，将提供公租房3797套，限价房6253套。此次公租房建设部分首次尝试出让土地配建，投资经营10年后可租可售。

　　项目占地998亩将建保障房万余套

　　11日，青岛白沙湾保障性住房集中建设项目开工。据了解，项目占地总面积998亩，规划总建筑面积约93万平方米。除学校等配套设施外，全部建设公租房和限价房。

　　项目规划建设保障房10050套，其中公租房3797套、建筑面积23万平方米;限价房6253套、建筑面积53万平方米。为今年以来开工建设的用地规模最大的保障性住房项目。

　　限价房出售均价确定5050元

　　白沙湾保障性住房集中建设项目位于青岛胶州湾畔、白沙河北岸，是城阳区着力打造的高品质生态新区，周边已有卓越蔚蓝海岸、龙湖滟澜海岸等高档社区。项目紧邻环胶州湾高速双埠路口，经青银高速、308国道、重庆路皆可到达。周围楼盘均价在8000元/平方米左右。

　　青岛市住房保障中心副主任刘巍琪介绍，该项目的6253套限价房价格已经确定，均价为5050元/平方米。公租房的价格现在还没有确定。

　　据市住房保障中心工作人员介绍，限价房将面向七区出售，公租房主要面向周边工厂务工人员，可解决该区域部分务工人员的居住问题。

　　首试出让土地配建公租房

　　白沙湾保障性住房集中建设项目是青岛市首次尝试在出让土地中大规模配建公租房。据介绍，在土地供应方式上，该项目采取了在出让土地中配建公租房的方式，其配建的公租房，由开发建设单位投资建设并持有，先租后售，10年后可以继续出租，也可以出售，但须按届时的限价房价格出售。

　　在建设资金筹集和运营模式上，该项目按照"谁投资、谁受益"的模式，开发建设单位投资建设并持有公租房，投资经营10年后，可通过出售实现建设投资回收，获得一定的利润。公租房出售时，原来租住居民有优先购买权。

　　刘巍琪介绍，相对于以往公租房由政府划拨土地、投资、建设、管理和运营来说，出让土地配建公租房模式有利于吸引开发企业投资，推进土地顺利出让，扩大公租房投资主体的范围，迅速增加公共租赁住房建设和供应规模。另一方面，先租后售的公租房建设和筹集模式，适应了被保障群体的阶段性住房需求和长远需求，保证公租房循环供应。