2009年，机械行业经历了不平凡的一年，回顾这一年，机械行业也走过了高速增长的一年，2010年机械行业是否能跑赢大盘呢?投资者又该如何把握行情?我们今天邀请到的嘉宾是海通证券机械行业核心分析师龙华女士，她对机械行业有着充分的了解和认识，今天她将对机械行业进行详细的解读。以下是文字实录。

　　和讯网：您能不能谈一谈整体的对房地产板块的看法?

　　嘉宾：房地产是这样，我们看到在09年3月份之前，房地产的销售量比竣工量是低的，但是3月份之后就出现了很好的情况，销量是高于竣工量的，而且这个差距到现在为止都是比最旺的07年还要大。一般来说，这个差距大会带动五个月到六个月之后的新房开工，因为我不够销的，后面新房开工就会少。所以我们在1月份已经看到了，新房开工量已经一根直线拉上去，达到了16000平方米左右，这个已经创出来近年来一个历史新高，可以这么说。所以说我们看到，而且我们跟踪的上海、深圳、成都，包括北京，这些重要的城市，除了深圳相对是比较理性的，其他的城市一般来说到了10月、11月，到12月，他们的交易量，一手房市场的成交量一般来说到年底是要下降的，它就呈现一个两头低中间高的状态，一般是这样子，但是今年到现在为止没下去，所以从这边来看销售还是比较好的，一般来说到了明年上半年新房开工面积会不错，而这样子的话，一般来说新房开工面积不错，直接带动就是工程机械，所以工程机械三四五是旺季，基本上这块能保证全年的业绩就确定下来了，所以在三四五之前我们看到可能由于宏观固定资产投资有担心，可能会有股价比较偏低的时候，在这个时候介入我们认为到三四五的时候会有比较好的收获。

　　和讯网：但是之前由于宏观上对房地产政策的打压已经陆续出台，您认为宏观的政策对房地产政策会不会有所影响?

　　嘉宾：我们这么认为，因为毕竟房地产业跟中国的经济是相辅相关的，而且密切，应该说是一个命脉，包括地方政府的50%左右，甚至是超过50%的财政收入来源都来自于房地产的税收跟土地的收入，如果房地产会被打压到很厉害的程度，中国经济会出问题，所以我们认为我们政府对于房地产这方面的政策，一定会是考虑比较慎重的，他最好是希望不要暴涨。但是我们感觉这一次整个政府在房地产方面出台的政策是什么呢，我增加供应量，我搞小城镇建设，我搞经济适用房或者说我搞保障性住房，这样增加的是供应量。增加供应量我们可以看到，新房开工面积其实就提上去，对工程机械的影响是正面的。而且他们专门提到，明年的民生工程要加强，就是09年民生工程的比例其实比它预计的要低，而铁公基的比例比它预计的要高，明年会加强民生工程，所谓的民生工程其实跟我们前面说的一些保障性住房、小城镇建设差不多是一回事情。所以我们认为这样的话，明年的工程量并不会太小，需要的工程机械也不会太少。所以从这边来看，如果对政府担心经济过热而做出的一些表述不要去误读，可能没有我们想象中的那么可怕。