便捷的交通，独特的区位，让潮白河工业区在北京CBD东扩中脱颖而出。

　　CBD的工业区：引动京东产业变局

　　三场大雪让今年的北京已经提前进入寒冬，而三季度国民经济运行数据的出台，却让我们明显地感觉到经济寒冬开始渐行渐远。

　　如今，北京CBD东扩的“暖风”开始吹向国贸正东30公里的大厂。2009年11月18日，“第三届大厂发展论坛”在北京成功举行。这场由大厂潮白河工业区管理委员会和大厂鼎鸿投资开发有限公司共同承办的思想盛宴，主题为“北京CBD东扩与区域产业新格局”，旨在探讨北京CBD东扩大背景下，大厂如何抓住机遇、承接机遇，培育壮大产业集群，全力打造CBD东扩后产业安家的“第一站”。

　　论坛上，来自国家发改委、中国社科院等单位的陈东琪、魏后凯、陈栋生、王岳平等知名专家学者，围绕“CBD东扩缘起及CBD轴线东移的现实意义”、“CBD东扩对大北京产业布局的影响”、“大北京东部地区经济发展”、“北京CBD东移形势下大厂产业对接”等主题发表精彩演讲。独特的视角，新颖的观点，专家的妙语连珠不断赢得阵阵掌声。

　　“新北京，在大厂”，这是与会专家的共识。

　　东进序曲：北京产业结构转型加速

　　在今年10月举行的第十届北京CBD国际商务节上，北京CBD东扩规划方案尘埃落定。未来10年，朝阳区将投入约70亿元用于东扩区的市政基础设施建设。

　　数据显示，从北京东大桥到西大望，3.99平方公里的原CBD地区已经集中了1.5万家企业和机构，其中包括500强在内的大跨国公司总部130家，外资金融机构200多家，这两个数字都占北京全市的70%。

　　CBD东扩无疑给了人们更大的想象空间。

　　“这给‘北三县’(指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县)都带来了很大的机遇。”中国社科院专家陈栋生说：“区域经济学里面就有一条理论，叫中心腹地理论。作为腹地的地区，对中心地区就要‘傍大款’。CBD这个‘大款’，是一定要傍的。”

　　陈栋生的判断得到了国家发改委经济研究所副所长臧跃茹的认同：“国内的产业分工体系和区域结构调整在发生着变化，中国正整体寻求战略转型，产业整体搬迁、抱团转移也是趋势，未来十年是变化的关键阶段，这些发展趋势都为大厂发展提供了新的机遇。”

　　而在国家发改委产业与技术经济研究所副所长王岳平看来，这样的发展结局是一种必然，大厂潮白河工业区将是一个巨大的价值洼地。“大厂应该是级差地租的高地。”王岳平判断，“CBD是地租最高的地方，以CBD为中心向周边延伸的时候，级差地租是递减的。大厂靠近CBD，有比较高的级差地租。”

　　精神矍铄的陈栋生憧憬：“CBD的中心在哪儿?在国贸大厦。现在大厂是偏僻的，但是二三十年以后也将是经济发展的中心。”

　　近朱者赤：CBD工业区升级发展引资加速

　　大厂潮白河工业区毗邻燕郊，与北京通州隔河相望，得天独厚的黄金位置成为CBD东扩带来的产业转移的天然承载地。

　　大厂潮白河工业区成立后即定位为“CBD的工业区”。CBD东扩方案确立后，工业区不断接到东五环周边企业咨询投资选址的电话。由此可见，CBD东扩对大北京东部区域产业布局带来了深远影响，而大厂潮白河工业区正在成为众多企业瞩目的焦点。“潮白河工业区是一块投资宝地。”景渤宝能集团北京分公司总经理王书峰从事的是石油机械产业，在去大厂潮白河工业园考察后表示，“交通很方便，离机场和港口也比较近。”王书峰和公司老总现在已经萌生了在大厂潮白河工业区投资的计划，“最踏实的一点就是政府领导的支持。”而更为关键的是，和王书峰的公司有密切业务往来的配套生产企业都已经在大厂潮白河工业区落户了。

　　郭大龙，是一个和王书峰有同样感受的人。不同的是，郭大龙已经在潮白河工业区大展身手。他现在是河北三河和平铝材有限公司大厂分公司总经理，多次考察大厂潮白河工业区的时候，他也是忐忑不安，“去年签约的时候，我们心里还是没有底的，到现在可以明确地讲，我们找对了地方。”

　　对潮白河工业区充满信心的郭大龙透露，和平铝材公司已经决定明年把另外一个独立法人的工程公司也迁入大厂。“大厂在北京的正东方，距离CBD也就是40多分钟的车程，这里是投资的黄金宝地。”郭大龙如此解释认定大厂潮白河工业区的原因。

　　两年来，大厂潮白河工业区签约企业接近百家。其中，以宇信为代表的现代装备制造业、以德国菲斯曼为代表的新能源环保产业、以伊朗富邦德为代表的石油装备制造业、以和平铝业为代表的新材料产业和以提高园区服务为目的的现代服务业正形成产业集聚。

　　这个国贸正东30公里的地理位置，成就了大厂潮白河工业区——“CBD的工业区”这一盛誉;距CBD仅半小时的车程，创造出“办公在CBD，生产在大厂”的新格局，为大厂奠定了CBD东扩“产业安家第一站”的基础。“对于北京来说，CBD东扩具有极为重要的意义。东扩后将逐步进入环渤海经济圈，最终形成大北京的格局。”亚太城市发展研究会秘书长卞洪登表示。在一直主张首都东扩的他看来，CBD东扩是首都东扩的前奏。卞洪登认为，随着首都东扩新格局的形成，环渤海经济圈还会在北京朝阳、通州、顺义、平谷，河北三河、香河、大厂、遵化，天津宝坻、蓟县等23个区、县、县级市的城市化建设推动下，继续促进中国经济高速增长。

　　CBD东扩，带来的是产业的转移和升级，这让一种投资北京的新型模式逐渐形成。两年前，以大厂潮白河工业区为代表的新型工业区成为投资大北京新型模式的最佳区域。这种新型的模式具体是：企业总部落户北京CBD，而这些企业的工厂则在大厂等北京周边县市落脚。这些行业远非改革之初的低端加工业，而是以高端制造业为主的行业。“大厂的发展要有土地产出率的标准，不应该饥不择食，应该有所为有所不为，优势不在低廉的生产要素，而在于稀缺的要素以及北京的高端因素。”王岳平建议大厂充分利用北京、天津的创新成果，建立北京、天津科研成果产业化基地，组织建立两个平台：一个是孵化器，使科研成果变成产品的转化平台;另一方面是加速器，实现科研成果产品化以后如何长大，从而变成培养上市企业的摇篮。“大厂要实现一种转变——从招商引资到选商引资、招研引智的转变。”中国区域经济发展研究院副院长陈明华博士说。

　　协同效应：工业化和城市化的对接

　　2007年始，受大厂县委、县政府的委托，华夏幸福基业开始了大厂潮白河工业区的开发与运营。“政府主导、企业运作”的开发模式有效拓展了工业区的发展路径。

　　专业的园区开发运营团队和世界知名专家一起合作，将区域开发的丰富经验和全球智慧进行有效融合，更是在园区设立之初就将工业区准确定位，把工业区发展提升到城市发展高度，让大厂潮白河工业区不只是工业区。

　　在发展论坛上，大厂回族自治县县长杨连华明确表示，规划对接是同城一体的基础，设施对接是融入北京的前提，产业对接是借京发展的关键，生态对接是聚集资源的载体。“对接的不断升级将推进同城效应，从而使大厂形成一个田园型、生态型的新城市，实现城市功能与北京同层级，创业与居住环境更优越。”杨连华说。

　　从大厂有关方面得到消息，作为首都北京的东大门，大厂今后将以“北京京郊卫星城、京东生态新城、通州姊妹城”为城市发展定位，着力打造承接北京产业转移和与首都功能产业配套的集合现代制造业产业区、生态休闲区、现代服务业配套区三区合一的新型城市。

　　根据城市化进程的规律，大厂潮白河工业区发展的远期目标将是一个宜居型产业的城市副中心，成为北京的卫星城。

　　大厂潮白河工业区规划部门负责人表示，根据“CBD的工业区”发展定位，以实现可持续发展和提高综合竞争力为出发点，大厂潮白河工业区确立了建设“创意水乡城市”的发展目标，协同全球一流规划企业，已经对园区的城市空间规划进行了设计。

　　全长2.5公里的创意水街便是最具代表性的重要项目。据悉，创意水街建设完成后将兼有娱乐休闲、旅游、商务等综合服务功能，既有小桥流水，也可泛舟观赏。建筑群折曲变换，展现出旖旎风光，也是传统节日风情和时尚生活的热闹场所。

　　著名城市战略专家王志纲表示，伴随交通和互联网的进步，人们的生产方式和生活方式都发生了很大变化。拥有一个碧波荡漾潮白河的大厂，无疑将对正被交通拥挤和严重缺水困扰的北京人有着极大的吸引力。

　　大厂潮白河工业区不仅仅是一个产业园区，更将是一个宜创业、宜生产、宜生活的现代生态社区。“任何一个地方县域经济的发展，必须要走发展特色经济的路子。”国务院发展研究中心农村部部长韩俊认为，“大厂不仅是廊坊的大厂，更是北京的大厂”。