2009年1-5月全国房地产市场运行情况

　　一、房地产开发完成情况

　　1-5月，全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，增幅比1-4月提高1.9个百分点，比去年同期回落25.1个百分点。其中，商品住宅完成投资7105亿元，同比增长4.4%，比1-4月提高1.0个百分点，比去年同期回落30.6个百分点，占房地产开发投资的比重为69.9%。

　　1-5月，全国房地产开发企业房屋施工面积21.85亿平方米，同比增长11.7%，增幅比1-4月回落0.7个百分点;房屋新开工面积3.57亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4月扩大0.6个百分点;房屋竣工面积1.62亿平方米，同比增长22.6%，增幅比1-4月回落4.5个百分点。其中，住宅竣工面积1.33亿平方米，增长23.6%，比1-4月回落4.9个百分点。

　　1-5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积9875万平方米，同比下降28.6%;完成土地开发面积8845万平方米，同比下降13.3%。

　　二、商品房销售情况

　　1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%。其中，商品住宅销售面积增长26.7%;办公楼销售面积下降1.8%;商业营业用房销售面积增长18.3%。1-5月，商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。其中，商品住宅销售额增长49.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长11.6%和27.9%。

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　1-5月，房地产开发企业本年资金来源17523亿元，同比增长16.1%。其中，国内贷款3962亿元，增长15.8%;利用外资225亿元，下降8.7%;企业自筹资金6244亿元，增长10.9%;其他资金7091亿元，增长22.3%。在其他资金中，定金及预收款4158亿元，增长17.2%;个人按揭贷款1983亿元，增长39.8%。

　　四、70个大中城市房屋销售价格指数

　　5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比4月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%，涨幅比4月份扩大0.2个百分点。

　　新建住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.7%，涨幅比4月份扩大0.4个百分点。

　　分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.4%;商品住宅销售价格下降1.5%，降幅比4月份缩小0.5个百分点，其中普通商品住宅销售价格下降0.9%，高档住宅销售价格下降3.6%。与上月相比，经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格上涨0.7%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.8%，高档住宅销售价格上涨0.6%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降0.2%，环比上涨0.6%。

　　分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有28个，其中涨幅最大的5个城市是：银川5.9%、兰州5.7%、西宁4.5%、锦州4.4%、牡丹江3.1%;价格下降的城市有41个，其中降幅最大的5个城市是：深圳下降6.9%、石家庄下降6.3%、广州下降5.6%、徐州下降5.6%、桂林下降5.5%。

　　与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有60个，其中涨幅最大的5个城市是：温州3.8%、厦门2.1%、深圳1.7%、金华1.5%、长春1.5%;价格下降的城市有6个，价格降幅均在0.1%-0.5%之间。

　　二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比4月份扩大0.9个百分点;环比上涨0.7%，涨幅比4月份缩小0.1个百分点。

　　分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有35个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚10.7%、南宁7.1%、郑州6.7%、哈尔滨5.7%、洛阳5.3%;价格下降的城市有35个，其中降幅最大的5个城市是：吉林下降9.8%、石家庄下降6.1%、唐山下降6.0%、岳阳下降5.6%、济宁下降4.6%。

　　与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有46个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳4.1%、乌鲁木齐1.8%、济宁1.8%、温州1.7%、厦门1.7%;价格下降的城市有9个，其中烟台下降1.3%，其他城市价格降幅均在0.1%-0.4%之间。

　　新建非住宅销售价格同比下降0.2%，环比上涨0.3%。

　　与上年同月相比，办公楼销售价格上涨1.5%，商业营业用房销售价格下降0.6%，其他用房销售价格下降4.4%。与上月相比，办公楼销售价格上涨0.6%，商业营业用房销售价格持平，其他用房销售价格上涨0.4%。

　　五、全国房地产开发景气指数

　　5月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.94，比4月份提高1.18点。

　　从分类指数看：房地产开发投资分类指数为93.13，比4月份提高1.93点;本年资金来源分类指数为96.62，比4月份提高2.32点;土地开发面积分类指数为92.55，比4月份回落0.15点;商品房空置面积分类指数为89.05，比4月份回落2.15点;房屋施工面积分类指数为93.93，比4月份提高0.46点。