专家倾向出台长期发展规划

　　受房地产可能跻身十大产业振兴规划消息的刺激，23日沪深两市交易的101只房地产股票全线飘红，其中中国宝安和珠江实业两只股票涨停，万科A上涨4.65%，招商地产涨9.79%，金地集团涨6.77%。记者曾向住房和城乡建设部相关部门求证“房地产可能跻身十大产业振兴规划”的消息，未能得到明确答复。但据最新外电报道，由于该行业的特殊性和敏感性，房地产业可能最终无缘十大产业振兴规划，可能会选择单独的长期发展规划形式出炉。

　　尽管房地产业相关规划能否出台以及具体以何种形式出台尚无定论，但接受记者采访的专家多数倾向于出台长期发展规划。他们表示，规划出台将有利提振市场信心，促进楼市交易量回升。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉记者，如果相关方案出台，预计可能会将短期经济危机层面下房地产业应该发挥什么样的作用和如何促进房地产业长期健康发展结合起来。

　　聂梅生说，目前还不清楚房地产行业的相关方案具体是以“振兴规划”的形式出现，还是以“长期规划”的形式出现。但如果这一规划确定为长期规划，那么可能会包括将来房地产业发展的趋势、形态、产业结构、投资、金融创新、技术创新、产业升级等问题。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强也表示，尽管房地产业相关规划以何种方式出台还没有定论，但可以肯定，如果相关规划出台，对于提振楼市信心、促进销售量平稳回升以及消除当前关于房地产市场的诸多争议都将产生积极意义。他推测，出台长期规划的可能性相对较大，但更多的会注重如何解决短期内房价波动和楼市成交量持续低迷的问题。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌分析说，过去的政策更多的倾向于对市场的短期调控，而行业长期规划将有利于房地产业的长期健康发展，他认为，这一规划可能会涉及房地产市场未来的供给结构、供求总量、房地产产品发展方向、房地产产业化以及如何从金融、财税等角度加大对楼市的支持等具体问题。

　　“这一规划也可能会包括解决当前楼市面临的问题，会考虑保持房地产市场的平稳，即促进楼市交易，保证销售量的平稳。”顾云昌补充说。

　　对于房地产业规划可能出台的消息，购房者有喜有忧。作为一个等待许久的购房者，山东济南的卫先生对这一消息很失望：“盼了好几年，房价好不容易才降下来一些，现在又要振兴，我不知道什么时候才能住上新房。”卫先生说，他的月收入不过4000元，为了买一套房，已经观望等待了三四年。

　　而在北京五环外购房的宋先生则欢迎这个消息，他在去年购买了一套70多平方米的房子用作投资，一直担心房价下调给他造成损失。“中国的需求这么旺盛，又处于城市化发展的中期，房地产不应该被边缘化。”

　　记者发现，多数网上被调查者不赞成将房地产纳入振兴规划。根据新浪网进行的“如何看房地产进入十大产业振兴规划?”网络调查显示，截止到2月23日18时30分，在37160人参与的调查中，60.9%的被调查者不赞同房地产纳入振兴规划，33.4%的人表示赞同，另有5.7%的人表示不好判断;对于房地产纳入振兴规划后，是否考虑购房，67.6%的被调查者表示不会考虑买房，仅有23.7%的人表示会购房，另有8.7%的被调查者表示不好判断;对于房地产股票，64.6%的被调查者表示会以暂时观望为主，18.5%的人表示准备购买或者增持，另有16.9%的人表示不好判断。

　　广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，如果提出房地产振兴计划，是不太切合实际情况的，对于房地产市场还应当以稳定为主，如果过度使用财政政策，可能会有些过了。与其他出台振兴规划的产业相比，房地产业是一个特殊的行业，其状况是曾经火爆过，而现在并没有到需要“振兴”的阶段。目前房价调整大的地方主要是珠江三角洲地区，而北方和华东的楼市价格依然坚挺。

　　他认为，现阶段动用财政手段、减少财政收益托市的政策应该缓行。而在二套房贷款方面目前央行并没有完全松开，各地的政策也没有整齐，像这类成本相对低、受益面相对广的措施，应该先行、先到位。在制订规划内容时，也应该有所取舍。