经历了1997 年金融风暴以及随后几年的困难时期之后，亚太地区发展中国家的建筑市场东山再起，目前在这一地区蕴含着巨大商机。

　　亚洲经济圈在经历了亚太地区金融风暴和一系列重创后还不到10 年就东山再起。印度尼西亚、马来西亚、韩国和泰国在那次金融风暴中受到的打击最为严重，金融风暴的影响遍及整个亚太地区，那次金融危机预示着令人瞩目的长达10 年之久的亚洲经济增长阶段宣告结束。

　　随后几年亚洲经济处于困难时期，尤其建筑行业对此感受深刻。亚洲发展银行(ADB)统计数据显示，约有9 个国家的建筑市场在20 世纪90年代被公认为“亚洲小龙”——中国香港、印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、南韩、台湾地区、泰国和越南。在1997年金融危机之前的10年间，上述国家或地区建筑市场的年增长率都保持在15%～30% 之间。

　　尽管在20 世纪90 年代高速发展时期人们已经意识到建筑市场如此的高增长率不可能持久维持下去，但是当金融风暴真正来临时人们仍然感到无所适从。上述这些国家建筑行业的年总产值从20世纪80年代中期不到200亿美元增长到1997年的1100多亿美元，但是在1998到2000年的3年萧条时期，其建筑市场的总体规模减少了将近20%，下降到900 亿美元。

　　21世纪初期建筑市场最初的恢复步伐非常缓慢，但是到2004 年就反弹到1997 年左右的水平，《国际建设》预计2007年上述9个亚洲国家或地区的建筑市场总产值将达到1350亿美元左右。这一统计数字自然不包括日本和中国这两个亚洲主要国家的建筑市场，这两个国家的建筑市场总产值分别为5500亿美元和4500亿美元左右，她们均不在本报告研究范围之列。

　　有何不同?

　　尽管过去2 年来东南亚建筑市场有所复苏，但是已经不能与20 世纪90 年代该地区的整体经济水平相提并论。

　　1997 年建筑业占亚太地区国民生产总值的8%。这一统计数字为9 个国家的平均水平，其中韩国建筑市场在1997 年表现最为出色，建筑业占韩国经济总量的11 %。与此相反，香港建筑市场仅占其国民生产总值的5.2%，此外东南亚较贫穷国家如老挝和柬埔寨的建筑行业在国民生产总值中所占的比重很小，只有3.5%～4.5%。

　　1997 年金融危机之后，亚太地区的经济复苏速度大大超过建筑市场的复苏速度，因此目前建筑市场在国民生产总值中所占的比重比10 年前少很多。《国际建设》根据亚洲发展银行的统计数据估计2007 年亚太地区建筑市场总产值只占国民生产总值的5%左右，总计约1350 亿美元。但是建筑业仍然是亚太地区的一个增长行业。

　　2003 和2004 年建筑市场强劲复苏，市场增长率分别达到10%和7%。之后增长速度趋于平稳，每年的增长率接近5%，这一增长速度在多数人看来也是很强劲的，但是没有出现20 世纪90 年代经济繁荣与萧条交替循环的破坏性征兆。

　　在各国建筑市场的规模方面，韩国作为唯一一个较发达而且人口众多的国家(5000 万)，其建筑市场占据领先地位，《国际建设》估计其建筑市场总产值在700 亿～800 亿美元之间，占亚洲建筑市场总产值的50%～60%。

　　东南亚地区最大的建筑市场是印度尼西亚，该国人口为2.3 亿，占东南亚地区5.7 亿人口的40%左右。尽管印度尼西亚是一个大国，但是它也是一个穷国，人均国民生产总值只有约1500 美元。这意味着虽然印度尼西亚的建筑市场相对庞大(《国际建设》估计其建筑市场的年产值可达200亿美元左右) ，但是相对于这个国家的人口规模而言，其建筑市场的规模仍相对较小。

　　东南亚其他主要的建筑市场是一些规模较小但是比较发达的国家或地区，如马来西亚、台湾和泰国。东南亚地区还包括城市国家新加坡和中国香港特别行政区。与东南亚其他国家相比，新加坡和香港非常小，粗略统计其人口分别只有400 万和700 万。但是迄今为止它们是东南亚最发达的国家和地区，人均国民生产总值分别达到2.5 万和3 万美元。新加坡人均收入是与其隔水相望的印尼人均收入的20 倍左右。财富高度集中意味着香港和新加坡是东南亚地区最重要的2 个建筑市场。尽管香港和新加坡的建筑市场规模较小(每年产值分别在50 亿美元左右) ，但是它们经济发达，因此与东南亚地区的其他国家相比其建筑市场的风险较小。

　　尽管香港和新加坡的建筑市场稳定性好，但是发展潜力相对较弱。亚洲发展银行的统计数据表明，2005 年新加坡建筑市场总产值仅增长了3%，而香港建筑市场则下跌了9%，与亚洲其他国家建筑市场的发展趋势背道而驰。

　　增长的市场

　　东南亚地区建筑市场发展最为迅猛的是那些最贫困的国家。最引人注目的是老挝，2005 年其建筑业总产值大幅增长了37%，主要原因是该国大力建设大型水电站项目，例如Nam Ngum 和Nam Theun 2 水电站都在过去2 年内开始兴建。老挝的邻国柬埔寨和越南的建筑市场也强劲增长，2005 年的增长率达到20%。但是这3 个国家的建筑市场仍然规模较小并有待发展，它们的合计年产值仅为40 亿美元左右，其中越南的年产值占大多数。

　　但是如果上述国家的建筑市场能够一直保持这样的高增长率，那么其建筑市场将蓬勃发展而且更具吸引力。越南目前已经计划兴建一些富有吸引力的项目，最引人瞩目的是连接河内和胡志明市的1650km 长的高速铁路线，根据目前的市场价格预计将耗资330 亿美元。

　　发展前途

　　越南的另一个优势是它正努力从计划经济向市场经济转型，只要这些政策步入正轨，越南的建筑市场将越来越有吸引力。影响建筑市场的反面因素是政变和突发事件，例如2006 年9 月泰国发动军事政变严重影响了投资人的信心。目前东南亚地区已经恢复了繁荣景象，各国政府为促进经济繁荣并增强市场吸引力需要坚持不懈地努力。只要东南亚地区的经济继续保持繁荣，建筑市场将持续受益。